#$* "DSZMJD #BUI 4ZTUFNT P⒎ FST B SBOHF PG TIPXFS BOE UVC TPMVUJPOT GPS UIF CBUISPPN 4IPXO JT UIF "MNPOE 4IPXFSCBTF XJUI "MNPOE $PSOFS 4IPXFS 4FBU #SFDDIJB 4VCXBZ 8BMM 4VSSPVOE BOE 0JM 3VCCFE #SPO[F pOJTI pYUVSFT $JSDMF /P
PO 1SPEVDU $BSE
CFDPNJOH UIF GPDBM BSFB JO UIF CBUISPPN BOE JODPSQPSBUJOH NVMUJQMF TIPXFSIFBET IJT BOE IFS TIPXFSIFBET BOE EJ⒎FSFOU UZQFT PG CPEZ TQSBZT JO B MBSHF TDBMF FODMPTVSF 8IFFMFS BEET UIBU PQFO TQBDFT BSF BMTP JO EFNBOE l *O UFSNT PG FODMPTVSFT XIBU XF
`WF BDUVBMMZ CFFO TFFJOH JT UIF NJOJNBM
VTF PG UIFN r LFFQJOH UIF CBUISPPN BSFB BT PQFO MPPLJOH BT QPTTJCMF 4PNFUJNFT UIFTF FODMPTVSFT BQQFBS SFTUSJDUJWF BOE DBO b DIPQ VQ
` UIF TQBDF z )F BEET UIBU UIF TIPXFS QJQF DBUFHPSZ
JT BO FYBNQMF PG UIF USFOE UPXBSE PQFO TQBDFT 5IF TIPXFS JT CFDPNJOH NPSF BOE NPSF B QBSU PG UIF NBJO TQBDF BODIPSJOH UIF CBUISPPN BOE TFSWJOH BT B DFOUSBM EFTJHO FMFNFOU l 5IF TIPXFS QJQF QSPWJEFT BO FMFHBOU BOE VOFYQFDUFE MPPL BOE DBO IFMQ UP TFSWF UIJT QVSQPTF z IF TBZT
TECHNOLOGICAL ADVANCES 5FDIOPMPHZ DSFBUFT PQUJPOT GPS EFTJHOFST MPPLJOH UP HJWF UIFJS DMJFOUT UIF CFTU QPTTJCMF FYQFSJFODF $POTVNFST BSF BCMF UP DVTUPNJ[F UIFJS TFOTPSZ JOQVU XIFO UIFZ TIPXFS DPOUSPMMJOH FMFNFOUT XJUI UIF UPVDI PG B CVUUPO BOE DBO FBTJMZ DIBOHF UIF TFUUJOHT UP TVJU NBOZ JOEJWJEVBMT JO UIF IPVTFIPME l 5FDIOPMPHZ JT QMBZJOH B NBKPS QBSU JO OFX QSPEVDU EFWFMPQ
NFOU XJUI NBOZ NBOVGBDUVSFST z TBZT "MMFO l %JHJUBM TIPXFS DPOUSPMT DBO CF QSPHSBNNFE XJUI WBSJPVT PQFSBUJPOBM GFB UVSFT JODMVEJOH XBUFS UFNQFSBUVSF WPMVNF DPOUSPM BOE NVMUJQMF TIPXFS PVUMFU TFMFDUJPO z $BQBTTP BEET l .BOVGBDUVSFST BSF JO UFHSBUJOH EJHJUBM UFDIOPMPHZ XJUIJO UIF TIPXFS UP NBLF
5XP HFPNFUSJD BOUJQPEFT KPJO UPHFUIFS UP DSFBUF UIF 3PIM +PSHFS &NQJSF; ** 4IPXFS 4ZTUFN *OTQJSFE CZ DPOUFNQPSBSZ "TJBO MJOFT SFNJOJTDFOU PG 'SBOL -MPZE 8SJHIU
` T *NQFSJBM
)PUFM UIF TIPXFS TZTUFN GFBUVSFT DBOUJMFWFSFE GBVDFUT BOE IBOEMFT 'JOJTIFT GPS UIF TZTUFN JODMVEF 1PMJTIFE $ISPNF 1MBUJOVN BOE 1MBUJOVN .BU $JSDMF /P
PO 1SPEVDU $BSE
JU FBTJFS GPS DPOTVNFST UP TFMFDU BOE EFMJWFS UIFJS TIPXFSJOH QSFGFSFODFT .PFO IBT J0 EJHJUBM XIJDI QSPWJEFT BO FBTZ UP VTF DPOUSPMMFS GPS WPMVNF BOE UFNQFSBUVSF BMPOH XJUI UIF TFMFDUJPO PG UIF EFWJDFT XBOU UP VTF XIJMF FOKPZJOH
UIF TQB FYQFSJFODF z 3PUFMMJ BHSFFT UIBU EJHJUBM DPOUSPMT TVDI BT ,PIMFS
` T %57
1SPNQU BSF BO FYDFMMFOU XBZ UP QFSTPOBMJ[F BOE DVTUPNJ[F B TIPXFS 'SPN RVJDLMZ SFBDIJOH B QSF QSPHSBNNFE UFNQFSBUVSF UP DIPPTJOH XIJDI pYUVSFT BSF PO UIJT UFDIOPMPHZ BMMPXT DPO TVNFST UP QFSTPOBMJ[F UIFJS TIPXFS XJUI FBTF l 5IF JOUFSGBDF JT XBUFSQSPPG TP JU JOTUBMMBUJPO EPFTO
` T EFTJHOFE UP MJWF JO ZPVS TIPXFS BOE UIF ` U SFRVJSF ZPV UP VQHSBEF ZPVS QMVNCJOH TJ[F
JO UIF CBUISPPN z IF TBZT 4JNJMBSMZ 8IFFMFS TBZT UIBU )BOTHSPF
` T 3BJO#SBJO pMMT UIF
OFFE GPS BEWBODFE UFDIOPMPHZ JO UIF NBSLFU *O BEEJUJPO UP P⒎FSJOH UPVDI DPOUSPM PG UIF TIPXFS IF TBZT 3BJO#SBJO JT BMTP B HSFBU 6OJWFSTBM %FTJHO QSPEVDU l 5IF UPVDI TDSFFO JT JEFBM GPS JOEJWJEVBMT XIP NBZ OPU IBWF UPUBM VTF PG UIFJS IBOET BOE pOHFST 5IFZ DBO PQFSBUF UIF TZTUFN CZ QSFTTJOH UIF CVUUPOT XJUI UIF QBMN PG UIFJS IBOE PS LOVDLMF 5IJT TJNQMF BOE JO UVJUJWF GVODUJPOBMJUZ DPSSFTQPOET UP UIF PWFSBMM USFOET TFFO JO FMFDUSPOJDT JO UIF MBTU ZFBST z 5IF XBML JO UVC JT BOPUIFS BEWBODF JO UFDIOPMPHZ UIBU
BEESFTTFT BDDFTTJCJMJUZ JTTVFT )JSTDIIBVU TBZT l /P QSPEVDU TQFBLT NPSF UP GVMM JOUFHSBUJPO PG GFBUVSFT UIBO B XBML JO CBUI UVC JODPSQPSBUJOH B UVC UVC TFBU BEKVTUBCMF KFUT HSBC CBST IBOE IFME TIPXFS UFNQFSBUVSF DPOUSPMT BOE EJHJUBM DPOUSPM TFUUJOHT GPS FWFSZ OFFE r JU USVMZ JT SFWPMVUJPOBSZ UFDIOPMPHZ
5IF 7PTT CBUI DPMMFDUJPO GSPN .PFO JODMVEFT GBVDFUT BDDFTTPSJFT BOE TIPXFSJOH QSPEVDUT UIBU QSPWJEF B USBOTJUJPOBM MPPL 5IF TIPXFS PQUJPOT JODMVEF XBMM NPVOU BOE IBOEIFME TIPXFST SBJOTIPXFST TMJEF CBST BOE &DP; 1FSGPSNBODF NPEFMT 5IF &DP; 1FSGPSNBODF VOJUT NFFU 8BUFS4FOTF DSJUFSJB BOE GFBUVSF B $JSDMF /P
PO 1SPEVDU $BSE
5IF .BEEVY BOE GSFFTUBOEJOH UVCT GSPN .5* #BUIT GFBUVSF NPEFSO NJOJNBMJTU EFTJHO XJUI SJHIU BOHMFT BOE qBU FYUFSJPS QMBOFT "O JOUFSJPS CBDLSFTU JT BOHMFE GPS DPNGPSU 5IF UVCT JODMVEF B EJTDSFFU JOUFHSBUFE PWFSqPX TMPU BOE 5PF 5BQ ESBJO 5IF UXP EJ⒎ FSFOU TJ[FE UVCT DPNF JO XIJUF PS CJTDVJU XJUI FJUIFS B NBUUF PS HMPTT pOJTI $JSDMF /P PO 1SPEVDU $BSE
4VOSJTF 4QFDJBMUZ `T $PQQFS -FBG
1JFENPOU GSFFTUBOEJOH CBUI JT DSBGUFE GSPN DPQQFS MFBG BQQMJFE UP B TUFFM TLJSU 5IF UVC
`T EFTJHO HQN qPX SBUF
XBT JOTQJSFE CZ UIF BOUJRVF DPQQFS XBTI UVCT PG UIF 0ME 8FTU 5IF JOUFSJPS JT OPOQPSPVT WJUSFPVT DIJOB $JSDMF /P
PO 1SPEVDU $BSE
,PIMFS OPX P⒎ FST UIF 6OEFSTDPSF CBUIT XJUI #BTL IFBUFE TVSGBDF #BTL QSPWJEFT B XBSN TVSGBDF GPS UIF OFDL BOE CBDL BOE BEKVTUBCMF UFNQFSBUVSF TFUUJOHT GPS B DVTUPNJ[FE CBUIJOH FYQFSJFODF 5IF #BTL IFBUFE TVSGBDF UFDIOPMPHZ JT BWBJMBCMF PO BMM OJOF TJ[FT PG UIF 6OEFSTDPSF CBUI JODMVEJOH UIF 6OEFSTDPSF $VCF $JSDMF /P
PO 1SPEVDU $BSE
0OF PG UIF OFXFTU BEEJUJPOT UP 5PUP
`T /FPSFTU 4VJUF PG
CBUI QSPEVDUT JT UIF 4IPXFS #PPUI XIJDI P⒎ FST CBUIFST B DVTUPNJ[FE TIPXFS FYQFSJFODF 'FBUVSJOH *UBMJBO HMBTT QBOFMT UIF 4IPXFS #PPUI QSPWJEFT GVMM DPOUSPM PWFS XBUFS UFNQFSBUVSF BOE BJS JOGVTFE WPMVNF WJB B UPVDI CVUUPO DPOUSPM QBOFM "O -&% MJHIU QPXFSFE CZ 5PUP
` T
&DP1PXFS; UFDIOPMPHZ EJTQMBZT UIF XBUFS UFNQFSBUVSF PO UIF QBOFM $JSDMF /P PO 1SPEVDU $BSE
5IF $JFODJB TPMJE TVSGBDF TIPXFS XBMM BOE CBTF TZTUFN GSPN "NFSJDBO 4UBOEBSE DBO CF HMVF JOTUBMMFE PWFS FYJTUJOH UJMF DPODSFUF PS TIFFUSPDL 'PS B NPSF DVTUPN pU $JFODJB DBO CF DVU XJUI B QPXFS TBX 5IF TIPXFS XBMMT XIJDI BSF P⒎ FSFE JO WBSJPVT TJ[FT BSF BWBJMBCMF JO GPVS DPMPST r BVSPSB CFBDI TBOE MJOFO BOE TPGU XIJUF r BOE pWF UJMF QBUUFSOT r EJBNPOE TNPPUI Y TVCXBZ UJMF TRVBSF UJMF
BOE Y UJMF r UP DPPSEJOBUF XJUI BOZ TUZMF CBUISPPN $JSDMF /P
PO 1SPEVDU $BSE September 2012 ForResidentialPros.com | 53
8FUTUZMF
`T 5VMJQ UVC JT JOTQJSFE
CZ UIF TJNQMF BOE PSHBOJD TIBQF PG B CMPTTPNJOH UVMJQ 4VCUMZ SPVOEFE FEHFT BMPOH UIF SJN DJSDMF UXP FSHPOPNJDBMMZ NJOEFE TJUUJOH QPTJUJPOT JO UIJT UVC CVJMU GPS UXP $JSDMF /P PO 1SPEVDU $BSE
7JMMFSPZ #PDI
` T -B #FMMF
GSFFTUBOEJOH CBUIUVC GFBUVSFT TPGU MJOFT BOE TMFFL EFTJHO .BEF GSPN UIF DPNQBOZ
`T 2VBSZM
NBUFSJBM UIF UVC JT BWBJMBCMF JO DMBTTJD BMQJO XIJUF XJUI B XIJUF PS HSBQIJD OPJS TLJSU $JSDMF /P
PO 1SPEVDU $BSE